房龄超过多少年不能申请房抵贷款
并不是所有的房产都可以到银行或者是相关金融机构办理抵押贷款,这个也要看具体的房龄,毕竟如果房龄太大的话,房子的主体机构以及安全程度会受到影响。后期这样的房子价值并不是很高。因此在贷款上,如果是太老的房子做贷款抵押的话,很多银行是不会审批的。那么具体房龄超过多少年不能贷款呢?
具体房龄限制
一般来说,如果房产年龄已经超过二十年的话,针对这样的房产银行是不予办理贷款审批的。当然了,规定是死的,银行在办理贷款抵押的时候,只要还款时间周期不长,控制在五年以内的话,银行都会给予办理。但是这里要说明的一点是,因为房龄的关系,所以即便银行通过了贷款审批和申请,但是具体的放款额度并不是很高。举个例子,如果是一个房龄五年左右的房子,市场价值是一百万元左右,那么到银行办理抵押贷款手续,具体可以审批下来的贷款金额大概在七十万左右。但如果是房龄超过二十年的老房子,市场价值也是在一百万左右,那么银行能够审批下来的贷款额度可能三十万到五十万之间,这样对比,大家是不是更加清晰了一些呢?
还有具体房子贷款关于房龄的限制,也要看房子的地理位置。如果房子地理位置非常好,属于是城中心繁华地段的话,那么这样的房子即便是老房子,因为本身房产流动性就很强,所以在进行抵押贷款时,也是可以通过贷款审批的。但如果位置不是很好,而且周围的配套设施也不是很完善的话,这样的房子一旦房龄超过二十年的话,银行在做贷款审批时,要么是直接拒贷,要么则是在贷款金额上会缩小很多,这一点贷款者们在贷款之前要做一个大致的了解。并不是说银行针对自己不愿意贷款给自己,而是央行针对房龄问题有一个明确的限制,本身就是超过二十年以上房龄的房子无法办理贷款手续,所以银行如果彻底落实这项规定的话,贷款者也不要生气。
如果自己的房龄没有超过二十年的话,那么相关的贷款手续以及审批都会非常的简单。从做申请到银行放款,所有的时间周期基本都控制在一个星期到半个月之间,这样一来的话,大家是不是就不用担心自己的还款压力以及资金使用问题了呢?现在在有资金使用需求时,大家基本都不会问周围的亲戚朋友借钱,能通过抵押贷款解决自己资金问题以及压力时,都是通过贷款的方式来解决。这样既不用担心周围的人发现自己的财务情况,更不用担心因为使用资金欠人情,毕竟人情很难还,但如果是利息的话,自己通过贷款的方式,每个月还固定利息就可以了,还不用担心自己的面子问题,更不用被周围的人知道自己的财务情况。